借地借家法は賃借人保護の観点から、民法一般の契約終了原因である期間満了や解約申入れをもって即解約とはせず、賃貸人が契約の更新拒絶や解約の申入銀行れを行いうるためには、自己使用等の正当事由を必要とした。その判断基準としては、旧借地法借家法の判例の蓄積をふまえ、借地に関しては借地借家法第6条、借家に関しては同法第28条に規定が設けられ、自己使用の必要性を中心とした総合判断の原則が用意されている。

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